海南省住房公積金管理局關(guān)于公開征求《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金提取業(yè)務(wù)辦理的通知(征求意見稿)》意見的公告

　　為加強住房公積金提取業(yè)務(wù)管理，統(tǒng)一審核標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范辦理流程，我局起草了《海南省住房公積金管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金提取業(yè)務(wù)辦理的通知(征求意見稿)》，現(xiàn)面向社會公開征求意見。歡迎登錄海南省住房公積金管理局門戶網(wǎng)站(http://gjj.hainan.gov.cn)首頁“互動交流”版塊，進(jìn)入“征集調(diào)查”欄目，提出您的寶貴意見與建議。相關(guān)建議可通過信函或郵件方式反饋，并請標(biāo)注“規(guī)范提取業(yè)務(wù)”字樣。感謝您的參與和支持!

　　公開征求意見時間：2025年8月15日—8月21日

　　電子郵件：gjc_hngjj@hainan.gov.cn

　　信函地址：海南省�？谑忻捞m區(qū)世紀(jì)大道16號海南省住房公積金管理局一樓104室提取管理處

　　聯(lián)系電話：0898-66160079

　　稅 屋附件：

　　1.海南省住房公積金管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金提取業(yè)務(wù)辦理的通知(征求意見稿)

　　2.海南省住房公積金管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金提取業(yè)務(wù)辦理的通知(征求意見稿)政策解讀

海南省住房公積金管理局

2025年8月15日

海南省住房公積金管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金提取業(yè)務(wù)辦理的通知(征求意見稿)

各住房公積金繳存人，各市縣管理中心、各處室：

　　為加強住房公積金提取業(yè)務(wù)管理，統(tǒng)一審核標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范辦理流程，根據(jù)《住房公積金管理條例》《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 財政部 人民銀行 公安部關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 人民銀行 銀監(jiān)會關(guān)于規(guī)范購房融資和加強反洗錢工作的通知》《住房公積金提取業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》等文件精神，現(xiàn)就提取業(yè)務(wù)辦理有關(guān)事項通知如下。

　　一、申請人辦理償還異地住房公積金貸款提取住房公積金業(yè)務(wù)(含同一套住房組合貸款商業(yè)貸款部分)，無需提供本人或配偶在購房所在地的戶籍證明、城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老(醫(yī)療)保險或住房公積金的繳存證明等相關(guān)材料。

　　二、申請人辦理購買二手住房提取住房公積金業(yè)務(wù)，有以下情形之一的，按照下述方式辦理：

　　(一)申請人家庭所購房產(chǎn)在12個月內(nèi)有兩次及以上交易記錄，申請人需在不動產(chǎn)登記過戶滿12個月后臨柜申請辦理。

　　(二)申請人及配偶任意一方在12個月內(nèi)變更兩次及以上婚姻關(guān)系，且申請人非不動產(chǎn)權(quán)證載明的權(quán)利人的，需在結(jié)婚登記滿12個月后，由申請人及配偶攜帶結(jié)婚證等材料要件共同臨柜申請辦理。

　　(三)非配偶、非直系親屬共同購房的，申請人需在不動產(chǎn)登記過戶滿12個月后臨柜申請辦理。

　　(四)申請人家庭以現(xiàn)金方式交易購買房產(chǎn)的，不予提取。

　　三、申請人辦理購買二手住房還貸提取住房公積金業(yè)務(wù)，已備案的購房合同與住房商業(yè)貸款借款合同載明的購房總價或貸款金額不一致，不允許辦理商貸約提業(yè)務(wù)，并按以下情形核定還貸提取金額：

　　(一)申請人已辦理購房首付款提取，再辦理償還商業(yè)貸款提取的，貸款金額按備案購房合同總價與首付款之差認(rèn)定�？商崛≡逻�貸額=認(rèn)定的貸款金額/住房商業(yè)貸款借款合同載明的貸款金額×月實際還款額。

　　(二)申請人未辦理購房首付款提取的，按住房商業(yè)貸款借款合同載明的貸款額核定還貸提取金額。

　　(三)申請人已辦理償還商業(yè)貸款提取，再辦理購房首付款提取，應(yīng)按情形(一)重新核定還貸提取金額，已提取還貸金額超過重新核定的還貸金額的，超額提取資金應(yīng)從首付款提取金額中予以扣除。

　　四、申請人辦理購房提取住房公積金業(yè)務(wù)后，撤銷房屋備案或取消購房交易行為，應(yīng)退回已提取的住房公積金。

　　本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。此前規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

海南省住房公積金管理局

2025年8月14日

《海南省住房公積金管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金提取業(yè)務(wù)辦理的通知(征求意見稿)》政策解讀

　　一、出臺背景

　　為進(jìn)一步加強住房公積金管理，統(tǒng)一提取業(yè)務(wù)審核標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范辦理流程，防范違規(guī)提取行為，保障住房公積金資金安全與穩(wěn)健運行，更好地支持繳存人合理的住房消費需求，結(jié)合本省實際，制定本《通知》。

　　二、主要內(nèi)容

　　此次新規(guī)針對異地住房公積金還貸提取、購買二手住房提取、購買二手住房還貸提取，以及購房提取后撤銷備案或取消交易等四方面作出明確規(guī)定。具體內(nèi)容解讀如下：

　　(一)異地住房公積金還貸提�。汉喕�材料，便利群眾

　　新規(guī)明確，申請人辦理償還異地住房公積金貸款提取業(yè)務(wù)(含同一套住房組合貸款商業(yè)貸款部分)，無需提供本人或配偶在購房所在地的戶籍證明、城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老(醫(yī)療)保險繳存證明或當(dāng)?shù)刈》抗�積金繳存證明。這一調(diào)整，進(jìn)一步簡化了材料要求，減少了繳存人的辦事負(fù)擔(dān)，讓跨區(qū)域住房公積金使用更加便捷。

　　(二)購買二手住房提取：強化監(jiān)管，防范異常交易

　　針對購買二手住房提取業(yè)務(wù)存在房產(chǎn)頻繁交易、婚姻關(guān)系頻繁變更、非配偶非直系親屬共同購房等情形，明確限制申請?zhí)崛〉臅r間，并規(guī)定現(xiàn)金交易購房情形不予提取。

　　例1：申請人于2025年8月1日取得所購房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證書，在2024年8月1日至2025年8月1日之間，該房產(chǎn)共有2次及以上交易記錄的(含本次)，那么申請人在2026年8月1日至2027年7月31日期間可申請?zhí)崛∽》抗�積金。

　　例2：申請人A與B于2025年8月1日登記結(jié)婚，A或B任一方，在2024年8月1日至2025年8月1日之間變更過2次及以上婚姻關(guān)系的(含本次)，B所購房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證書載明的權(quán)利人沒有A的姓名，那么申請人A在2026年8月1日至2027年7月31日期間可申請?zhí)崛∽》抗�積金。

　　(三)購買二手住房還貸提�。好鞔_金額核定標(biāo)準(zhǔn)，防范超額提取

　　針對已備案的購房合同與住房商業(yè)貸款借款合同載明的購房總價或貸款金額不一致的情況，不允許辦理商貸約提業(yè)務(wù)，同時細(xì)化了還貸提取金額的核定規(guī)則：

　　1.已辦理首付款提取、再辦理償還商業(yè)貸款提取時，可提取月還貸額按“認(rèn)定的貸款金額/住房商業(yè)貸款借款合同載明的貸款金額×月實際還款額”計算(認(rèn)定的貸款金額為備案購房合同總價與首付款之差)。

　　2.未辦理首付款提取的，直接按住房商業(yè)貸款借款合同載明的貸款額核定還貸提取金額。

　　3.已辦理還貸提取、再辦理首付款提取時，需按上述第1種情形重新核定還貸金額，若已提取金額超過重新核定的金額，超額提取資金應(yīng)從首付款提取金額中予以扣除。

　　此舉通過明確計算標(biāo)準(zhǔn)，避免重復(fù)提取或超額提取，確保住房公積金資金使用安全、合規(guī)。

　　(四)申請人辦理了購房提取，但在購房后撤銷備案或取消交易行為，應(yīng)退回已提取的住房公積金。若再次購房，符合條件的，可按新購住房申請?zhí)崛　?/p>

　　三、執(zhí)行說明

　　本通知自發(fā)布之日起生效，此前規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。新規(guī)的實施，將進(jìn)一步規(guī)范住房公積金提取行為，不斷提升服務(wù)質(zhì)量與效率，更好地保障繳存人合法權(quán)益。