國家稅務(wù)總局梅州市稅務(wù)局關(guān)于《國家稅務(wù)總局梅州市稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅預計增值率測算方法的公告(征求意見稿)》公開征求意見的通知

　　為進一步規(guī)范我市土地增值稅管理，促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，國家稅務(wù)總局梅州市稅務(wù)局起草了《國家稅務(wù)總局梅州市稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅預計增值率測算方法的公告(征求意見稿)》，現(xiàn)向社會公開征求意見。

　　本次征求意見的時間為2025年1月21日—2025年1月20日。各單位、社會公眾如對制定上述文件有意見和建議的，請在征求意見時間截止之前，通過以下途徑和方式反映：

　　1.通過電話反映,提出不同意見的，請說明理由,反饋意見聯(lián)系電話：0753-2196002。

　　2.通過信函方式將意見寄至：梅州市梅江區(qū)梅新路17號   國家稅務(wù)總局梅州市稅務(wù)局財產(chǎn)和行為稅科(郵政編碼：514024)，并在信封上注明“土地增值稅預計增值率測算方法公告征求意見”。

　　稅 屋附件：

　　1.國家稅務(wù)總局梅州市稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅預計增值率測算方法的公告(征求意見稿)

　　2.土地增值稅預計增值率測算方法(征求意見稿)

　　3.土地增值稅預計增值率測算表(征求意見稿)

　　4.關(guān)于《國家稅務(wù)總局梅州市稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅預計增值率測算方法的公告》的解讀(征求意見稿)

　　國家稅務(wù)總局梅州市稅務(wù)局

　　2025年1月21日

國家稅務(wù)總局梅州市稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅預計增值率測算方法的公告(征求意見稿)

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局 國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預征率的公告》(2024年第5號公告)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市征管實際，現(xiàn)將土地增值稅預計增值率測算方法予以公告，具體詳見附件。

　　本公告自2025年X月X日起施行�！睹分菔械胤蕉悇�(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預征率的公告》(2012年第3號)同時廢止。

　　特此公告。

　　稅 屋附件：

　　1.土地增值稅預計增值率測算方法

　　2.土地增值稅預計增值率測算表

國家稅務(wù)總局梅州市稅務(wù)局

2025年X月X日

關(guān)于《國家稅務(wù)總局梅州市稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅預計增值率測算方法的公告》的解讀

　　國家稅務(wù)總局梅州市稅務(wù)局發(fā)布了《國家稅務(wù)總局梅州市稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅預計增值率測算方法的公告》(2025年第X號)(以下簡稱《公告》)，現(xiàn)將《公告》解讀如下：

　　一、《公告》的出臺背景

　　2024年12月27日，國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局、國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布了《國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局 國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預征率的公告》(2024年第5號公告)，明確了土地增值稅首次預征納稅義務(wù)發(fā)生時間在2025年1月1日后的房地產(chǎn)開發(fā)項目，根據(jù)預計增值率高低適用不同的預征率。為明確預計增值率的測算方法，特制定本《公告》。

　　二、《公告》的主要內(nèi)容

　　《公告》根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》有關(guān)收入和扣除項目的規(guī)定，明確了預計增值率的測算方法和測算表格。考慮扣除項目金額標準發(fā)布時間滯后2-3年的因素，《公告》規(guī)定測算預計增值率時，建筑安裝工程費按照我市發(fā)布的最新年度土地增值稅扣除項目金額標準上浮30%計算確定。另外，結(jié)合我市已清算土地增值稅項目的成本費用情況，前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費和開發(fā)間接費用，根據(jù)計算確定的建筑安裝工程費的20%計算確定。現(xiàn)舉例說明測算過程：

　　梅州市區(qū)某房地產(chǎn)開發(fā)項目總可售建筑面積8000㎡，其中住宅類型5000㎡、商業(yè)類型2000㎡、車位類型1000㎡，各房屋類型的每平方米含稅價格分別為10000元/㎡、20000元/㎡、5000元/㎡。該項目發(fā)生取得土地使用權(quán)所支付的金額1200萬元、土地征用及拆遷補償費100萬元，可提供佐證材料并經(jīng)稅務(wù)機關(guān)確認戶內(nèi)裝修1500元/㎡，該項目預計增值率計算過程見下表：

　　三、《公告》的生效時間

　　《公告》自2025年X月X日起施行，《梅州市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預征率的公告》(2012年第3號)同時廢止。