深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項處理辦法》的通知
深建規(guī)〔2024〕6號 2024-12-20
各有關(guān)單位：
為了規(guī)范安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理活動，根據(jù)《深圳市保障性住房條例》和《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》(深圳市人民政府令第228號)等有關(guān)規(guī)定，我局制定了《深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項處理辦法》，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。
深圳市住房和建設(shè)局
2024年12月20日
深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項處理辦法
第一條 為了規(guī)范安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理活動，根據(jù)《深圳市保障性住房條例》和《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》(深圳市人民政府令第228號)等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項，包括安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)，以及因繼承、婚姻狀況變化導(dǎo)致的權(quán)利人變更等。
第三條 按照本辦法申請辦理安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項的，受理部門按照以下規(guī)則確定：
(一)安居型商品房由市住房主管部門(以下簡稱市主管部門)組織配售的，由市主管部門負(fù)責(zé)受理、審核。
(二)安居型商品房由區(qū)住房主管部門(以下簡稱區(qū)主管部門)組織配售的，由區(qū)主管部門負(fù)責(zé)受理、審核。
第四條 安居型商品房權(quán)利人(以下簡稱權(quán)利人)申請取得完全產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：
(一)申請人為安居型商品房《房地產(chǎn)證》或者《不動產(chǎn)權(quán)證書》登記的權(quán)利人，且經(jīng)其他共同權(quán)利人一致書面同意。
(二)簽訂安居型商品房買賣合同滿十年。
(三)因按揭貸款為該套安居型商品房設(shè)定抵押的，須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。
(四)無法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及安居型商品房買賣合同約定的不得取得完全產(chǎn)權(quán)的情形。
第五條 權(quán)利人申請取得完全產(chǎn)權(quán)的，按照以下程序辦理：
(一)提出申請。權(quán)利人向受理部門提出取得完全產(chǎn)權(quán)的申請。
(二)受理審核。受理部門按照本辦法規(guī)定進(jìn)行審核，自受理申請之日起十個工作日以內(nèi)完成審核工作。
(三)審核批準(zhǔn)。經(jīng)審核符合申請條件的，受理部門出具安居型商品房補(bǔ)繳價款通知書，載明該套住房的補(bǔ)繳價款金額、收款銀行賬戶和繳款期限等信息;經(jīng)審核不符合申請條件的，駁回其申請并書面說明理由。
(四)補(bǔ)繳價款。權(quán)利人足額補(bǔ)繳價款后，向受理部門提交繳納憑證，受理部門于五個工作日以內(nèi)出具準(zhǔn)予取得安居型商品房完全產(chǎn)權(quán)的核準(zhǔn)通知書。
(五)變更登記。權(quán)利人取得受理部門出具的準(zhǔn)予取得安居型商品房完全產(chǎn)權(quán)的核準(zhǔn)通知書后，可以依法向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請將該套住房變更登記為普通商品住房。
第六條 權(quán)利人申請取得完全產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳價款，具體計算公式為：補(bǔ)繳價款=(原市場價格-原購買價格)×50%-稅費(fèi)。其中，原市場價格統(tǒng)一按照原購買價格除以70%計算，原購買價格不包含戶內(nèi)裝飾裝修價格。
前款所稱稅費(fèi)是指權(quán)利人在辦理安居型商品房《房地產(chǎn)證》或者《不動產(chǎn)權(quán)證書》時實(shí)際支付的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)。
第七條 權(quán)利人補(bǔ)繳的價款分別納入市、區(qū)國庫。由市主管部門受理的，補(bǔ)繳價款納入市國庫;由區(qū)主管部門受理的，補(bǔ)繳價款納入?yún)^(qū)國庫。
第八條 安居型商品房在取得完全產(chǎn)權(quán)前發(fā)生繼承的，繼承人經(jīng)協(xié)商一致，可以選擇以下方式之一處理，法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者安居型商品房買賣合同另有約定的除外：
(一)繼承人未在本市擁有政策性住房的，可以申請將繼承的該套住房產(chǎn)權(quán)份額登記至其名下，該套住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。
(二)向市主管部門申請收購該套住房，就收購款進(jìn)行繼承。
(三)按照《深圳市保障性住房條例》《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》(深圳市人民政府令第228號)及相關(guān)規(guī)定繼續(xù)占有、使用該套住房。
(四)簽訂安居型商品房買賣合同滿十年的，繼承人可以按照本辦法規(guī)定補(bǔ)繳價款后，取得該套住房的完全產(chǎn)權(quán)。
第九條 安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)前，因婚姻狀況變化需要變更權(quán)利人的，按照以下方式處理：
(一)權(quán)利人登記結(jié)婚，需要增加登記配偶為該套住房的共同權(quán)利人的，配偶應(yīng)當(dāng)未在本市擁有政策性住房，且經(jīng)原權(quán)利人一致書面同意后，向受理部門提出申請，并提供結(jié)婚證等相關(guān)材料。
(二)作為安居型商品房共同權(quán)利人的夫妻，因離婚需要變更權(quán)利人為雙方其中一方的，應(yīng)當(dāng)向受理部門提出申請，并提供離婚證和離婚協(xié)議或者生效判決等相關(guān)材料。
第十條 權(quán)利人簽訂安居型商品房買賣合同滿十年，不取得完全產(chǎn)權(quán)的，不需要補(bǔ)繳價款，該套住房性質(zhì)維持不變，權(quán)利人按照規(guī)定繼續(xù)占有、使用該套住房。
權(quán)利人取得安居型商品房完全產(chǎn)權(quán)后上市交易的，按照相關(guān)規(guī)定不得以無房身份再次享受本市住房保障政策。
第十一條 面向人才配售的住房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項按照本辦法規(guī)定執(zhí)行。計算補(bǔ)繳價款時，原購買價格按照同等條件下安居型商品房價格取值。
第十二條 本辦法自2025年1月2日起施行。
關(guān)于《深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項處理辦法》的政策解讀 政策咨詢
來源：深圳市住房和建設(shè)局 日期：2024-12-23
一、簽訂買賣合同滿十年，不取得完全產(chǎn)權(quán)是否需要補(bǔ)繳價款?
權(quán)利人簽訂安居型商品房買賣合同滿十年，不取得住房完全產(chǎn)權(quán)的，不需要補(bǔ)繳價款，該套住房性質(zhì)維持不變，權(quán)利人按照規(guī)定繼續(xù)占有、使用該套住房。
二、安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)申請條件是什么?
安居型商品房權(quán)利人申請取得完全產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)同時符合以下四個條件：
1.申請人為安居型商品房《房地產(chǎn)證》或者《不動產(chǎn)權(quán)證書》登記的權(quán)利人，且經(jīng)其他共同權(quán)利人一致書面同意。
2.簽訂安居型商品房買賣合同滿十年。
3.因按揭貸款為該套安居型商品房設(shè)定抵押的，須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。
4.無法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及安居型商品房買賣合同約定的不得取得完全產(chǎn)權(quán)的情形。
三、安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)補(bǔ)繳價款計算規(guī)則是什么?
安居型商品房權(quán)利人申請取得完全產(chǎn)權(quán)時應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳價款，具體計算公式為：
補(bǔ)繳價款=(原市場價格-原購買價格)×50%-稅費(fèi)。
其中，原市場價格統(tǒng)一按照原購買價格除以70%計算，原購買價格不包含戶內(nèi)裝飾裝修價格。稅費(fèi)是指權(quán)利人在辦理安居型商品房《房地產(chǎn)證》或者《不動產(chǎn)權(quán)證書》時實(shí)際支付的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)。
四、安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)申請程序是什么?
1.提出申請。權(quán)利人向受理部門提出取得完全產(chǎn)權(quán)的申請。
2.受理審核。受理部門按照《深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項處理辦法》(以下簡稱《辦法》)規(guī)定進(jìn)行審核，自受理申請之日起10個工作日以內(nèi)完成審核工作。
3.審核批準(zhǔn)。經(jīng)審核符合申請條件的，受理部門出具安居型商品房補(bǔ)繳價款通知書，載明該套住房的補(bǔ)繳價款金額、收款銀行賬戶和繳款期限等信息;經(jīng)審核不符合申請條件的，駁回其申請并書面說明理由。
4.補(bǔ)繳價款。權(quán)利人足額補(bǔ)繳價款后，向受理部門提交繳納憑證，受理部門于5個工作日以內(nèi)出具準(zhǔn)予取得安居型商品房完全產(chǎn)權(quán)的核準(zhǔn)通知書。
5.變更登記。權(quán)利人取得受理部門出具的準(zhǔn)予取得安居型商品房完全產(chǎn)權(quán)的核準(zhǔn)通知書后，可以依法向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請將該套住房變更登記為普通商品住房。
安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)流程圖
五、安居型商品房繼承方式如何確定?
安居型商品房在取得完全產(chǎn)權(quán)前發(fā)生繼承的，繼承人經(jīng)協(xié)商一致，可以選擇以下方式之一處理，法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者安居型商品房買賣合同另有約定的除外：
1.繼承人未在本市擁有政策性住房的，可以申請將繼承的該套住房產(chǎn)權(quán)份額登記至其名下，該套住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。
2.向市主管部門申請收購該套住房，就收購款進(jìn)行繼承。
3.按照《深圳市保障性住房條例》《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》(深圳市人民政府令第228號)及相關(guān)規(guī)定繼續(xù)占有、使用該套住房。
4.簽訂安居型商品房買賣合同滿十年的，繼承人可以按照《辦法》規(guī)定補(bǔ)繳價款后，取得該套住房的完全產(chǎn)權(quán)。
繼承人不滿足“未在本市擁有政策性住房”條件的，可選擇上述第2、3、4種方式之一進(jìn)行繼承。
六、因結(jié)婚、離婚需要變更安居型商品房權(quán)利人的，如何處理?
安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)前，因婚姻狀況變化需要變更權(quán)利人的，按照以下方式處理：
1.權(quán)利人登記結(jié)婚，需要增加登記配偶為該套住房的共同權(quán)利人的，配偶應(yīng)當(dāng)未在本市擁有政策性住房，且經(jīng)原權(quán)利人一致書面同意后，向受理部門提出申請，并提供結(jié)婚證等相關(guān)材料。
2.作為安居型商品房共同權(quán)利人的夫妻，因離婚需要變更權(quán)利人為雙方其中一方的，應(yīng)當(dāng)向受理部門提出申請，并提供離婚證和離婚協(xié)議或者生效判決等相關(guān)材料。
七、面向人才配售的住房產(chǎn)權(quán)管理是否適用《辦法》?
面向人才配售的住房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項按照《辦法》規(guī)定執(zhí)行。計算補(bǔ)繳價款時，原購買價格按照同等條件下安居型商品房價格取值。
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