北京住房公積金管理中心關(guān)于開(kāi)展提取住房公積金直付房租業(yè)務(wù)試點(diǎn)工作的通知

京房公積金發(fā)〔2025〕1號(hào)       2025-01-20

各有關(guān)單位、住房公積金繳存人：

　　為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，持續(xù)加大對(duì)住房公積金繳存人租賃住房支持力度，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)規(guī)定，結(jié)合工作實(shí)際，經(jīng)北京住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，北京住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱公積金中心)與試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)合作開(kāi)展“提取住房公積金直付房租”(以下簡(jiǎn)稱“直付房租”)業(yè)務(wù)模式。公積金中心根據(jù)繳存人的授權(quán)和申請(qǐng)，將繳存人可提取的住房公積金從其公積金賬戶直接劃轉(zhuǎn)至試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)指定賬戶，用于支付房租，實(shí)現(xiàn)“一次申請(qǐng)，按月支付，自動(dòng)到賬，一站辦結(jié)”。具體事項(xiàng)通知如下：

　　一、申請(qǐng)條件

　　1.繳存人連續(xù)足額繳存住房公積金3個(gè)月(含)以上;

　　2.繳存人及配偶在北京市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有住房;

　　3.繳存人租住公積金中心試點(diǎn)項(xiàng)目住房，且房屋租賃合同已登記備案。

　　二、提取頻次及額度

　　(一)提取頻次。房屋租賃合同備案有效期內(nèi)按月提取。

　　(二)提取額度

　　1.租住商品住房的，依據(jù)房屋租賃合同備案信息，按實(shí)際月租金提取，實(shí)際月租金超過(guò)月繳存額的，按月繳存額全額提取。

　　2.多子女家庭租住商品住房、租住保障性租賃住房、租住公共租賃住房的，依據(jù)房屋租賃合同備案信息，可按照實(shí)際月租金(不受月繳存額限制)且不超過(guò)公積金賬戶可用余額提取。

　　三、辦理流程

　　(一)申請(qǐng)時(shí)間。房屋租賃合同備案有效期內(nèi)且起租日(含)前提出申請(qǐng)。

　　(二)申請(qǐng)流程

　　1.租賃備案。租住公積金中心試點(diǎn)項(xiàng)目住房的繳存人，需按照有關(guān)規(guī)定與試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)簽訂房屋租賃合同，并在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)完成備案。公共租賃住房備案信息以試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)提供為準(zhǔn)。

　　2.線上申請(qǐng)。繳存人選擇“直付房租”業(yè)務(wù)的，首次支付時(shí)，授權(quán)試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)采集推送相關(guān)信息至公積金中心，并通過(guò)“北京公積金”APP線上完成“直付房租”申請(qǐng)。

　　3.提取審核。公積金中心根據(jù)繳存人申請(qǐng)，判斷繳存人是否滿足“直付房租”情形。數(shù)據(jù)互聯(lián)校驗(yàn)通過(guò)的，無(wú)需提供證明材料;校驗(yàn)未通過(guò)的，需根據(jù)系統(tǒng)提示提供必要材料進(jìn)行人工審核。

　　4.資金劃轉(zhuǎn)。房屋租賃合同備案有效期內(nèi)，公積金中心在每月租金賬單應(yīng)付日前一日，將住房公積金劃轉(zhuǎn)到試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)指定賬戶用于支付房租。

　　5.中止提取。連續(xù)三個(gè)月繳存人公積金賬戶無(wú)可提取金額的，或依照繳存人自主申請(qǐng)中止“直付房租”的，公積金中心將終止“直付房租”。

　　6.終止事項(xiàng)。房屋租賃合同到期后，公積金中心將自動(dòng)終止提取事項(xiàng)。若房屋租賃合同提前終止，或繳存人申請(qǐng)終止“直付房租”的，公積金中心將終止提取事項(xiàng)。繳存人不滿足提取條件時(shí)，應(yīng)主動(dòng)在公積金中心平臺(tái)(含公積金個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)、北京公積金APP及柜臺(tái))辦理終止“直付房租”。

　　夫妻一方已申請(qǐng)“直付房租”的，另一方就配偶提取金額不足部分可通過(guò)公積金個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)或柜臺(tái)按照“共享配偶提取”模式提取。

　　四、試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)及項(xiàng)目

　　(一)北京保障房中心有限公司

　　公共租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目：北辰福第項(xiàng)目、富力陽(yáng)光美園項(xiàng)目。

　　(二)建信住房服務(wù)(北京)有限責(zé)任公司

　　保障性租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目：創(chuàng)業(yè)之家項(xiàng)目、寓見(jiàn)未來(lái)公寓項(xiàng)目(南中軸項(xiàng)目)、星光視界項(xiàng)目、禮士居項(xiàng)目。

　　(三)北京信富住房租賃有限公司

　　商品房租賃住房試點(diǎn)范圍：該公司在朝陽(yáng)、海淀行政區(qū)域內(nèi)運(yùn)營(yíng)的商品房租賃住房。

　　試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)及項(xiàng)目如有更新，屆時(shí)在公積金中心官方網(wǎng)站公布。

　　五、其他事項(xiàng)

　　1.鼓勵(lì)試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)推行優(yōu)惠政策。試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)可根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)情況，對(duì)選擇“直付房租”業(yè)務(wù)的繳存人給予押金減免、租金打折和服務(wù)費(fèi)打折等具體優(yōu)惠措施。

　　2.采取“直付房租”方式每月可提取支付的住房公積金與月租金差額部分，由繳存人與試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)自行協(xié)商支付。

　　3.對(duì)于租住本市商品住房，未提供租房發(fā)票的，公積金中心將逐步推行“通過(guò)校驗(yàn)房屋租賃合同備案信息”的方式進(jìn)行租房提取審核。

　　六、試行日期

　　本通知自2025年1月20日起試行。

北京住房公積金管理中心

2025年1月20日

《關(guān)于開(kāi)展提取住房公積金直付房租業(yè)務(wù)試點(diǎn)工作的通知》政策解讀

　　一、《通知》實(shí)施的背景是什么?

　　為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)文件要求，北京住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱公積金中心)創(chuàng)新租房提取業(yè)務(wù)，推出“提取住房公積金直付房租”(以下簡(jiǎn)稱“直付房租”)業(yè)務(wù)模式，進(jìn)一步加大對(duì)住房公積金繳存人租賃住房支持力度，提升住房公積金服務(wù)質(zhì)效，更好滿足人民群眾美好安居需要，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　二、什么是“直付房租”?

　　“直付房租”是指公積金中心根據(jù)繳存人的授權(quán)和申請(qǐng)，按月將繳存人可提取的住房公積金從其住房公積金賬戶直接劃轉(zhuǎn)至試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)指定賬戶，用于支付房租的提取方式。在“直付房租”模式下，繳存人無(wú)需先交房租，再申請(qǐng)?zhí)崛」�積金，切實(shí)減輕繳存人租房成本;住房出租機(jī)構(gòu)可實(shí)現(xiàn)租金及時(shí)收取，減輕現(xiàn)金流壓力，提高市場(chǎng)綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

　　三、新業(yè)務(wù)模式有哪些亮點(diǎn)?

　　“直付房租”業(yè)務(wù)，通過(guò)聯(lián)通住房出租機(jī)構(gòu)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)繳存人租房、公積金提取，“一次申請(qǐng)，按月支付，自動(dòng)到賬，一站辦結(jié)”，主要有三方面亮點(diǎn)。

　　一是減要件，“零材料”提申請(qǐng)。公積金中心通過(guò)與試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)互聯(lián)，自動(dòng)獲取房屋租賃信息，符合條件的繳存人無(wú)需提供租房發(fā)票、房屋租賃合同等材料，即可“零材料”申請(qǐng)。

　　二是優(yōu)流程，“一站式”辦業(yè)務(wù)。通過(guò)試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)平臺(tái)端發(fā)起，頁(yè)面自動(dòng)交互跳轉(zhuǎn)，繳存人即可完成簽訂合同、租賃備案、提取公積金、支付房租一站辦理。

　　三是簡(jiǎn)操作，“自動(dòng)付”交租金。在提取事項(xiàng)生效期間，無(wú)需繳存人逐月發(fā)起申請(qǐng)，公積金中心在每月租金賬單應(yīng)付日前一日，將住房公積金自動(dòng)劃轉(zhuǎn)到試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)指定賬戶用于支付房租，最高全額抵扣，有力促進(jìn)住房消費(fèi)。

　　四、《通知》何時(shí)開(kāi)始正式試行?

　　《通知》自2025年1月20日起試行。

　　五、哪幾類(lèi)租房提取類(lèi)型，可申請(qǐng)“直付房租”業(yè)務(wù)?

　　目前，共有4類(lèi)租房提取類(lèi)型可以申請(qǐng)“直付房租”業(yè)務(wù)：一是租住商品住房提取;二是多子女家庭租住商品住房提取;三是租住保障性租賃住房(以下簡(jiǎn)稱“保租房”)提取;四是租住公共租賃住房(以下簡(jiǎn)稱“公租房”)提取。

　　六、申請(qǐng)“直付房租”業(yè)務(wù)還需要滿足什么條件?

　　1.繳存人連續(xù)足額繳存住房公積金3個(gè)月(含)以上;

　　2.繳存人及配偶在北京市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有住房;

　　3.繳存人于2025年1月20日(含)后，在京租住公積金中心試點(diǎn)項(xiàng)目住房，且房屋租賃合同已登記備案，可于起租日(含)之前提交“直付房租”申請(qǐng)。

　　七、試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)及項(xiàng)目有哪些?

　　1.北京保障房中心有限公司

　　公共租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目：北辰福第項(xiàng)目、富力陽(yáng)光美園項(xiàng)目。

　　2.建信住房服務(wù)(北京)有限責(zé)任公司

　　保障性租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目：創(chuàng)業(yè)之家項(xiàng)目、寓見(jiàn)未來(lái)公寓項(xiàng)目(南中軸項(xiàng)目)、星光視界項(xiàng)目、禮士居項(xiàng)目

　　3.北京信富住房租賃有限公司

　　試點(diǎn)范圍：該公司在朝陽(yáng)、海淀行政區(qū)域內(nèi)運(yùn)營(yíng)的商品房租賃住房。

　　試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)及項(xiàng)目如有更新，屆時(shí)在公積金中心官方網(wǎng)站公布。

　　八、申請(qǐng)需要提供什么材料?

　　申請(qǐng)“直付房租”業(yè)務(wù)的繳存人，數(shù)據(jù)互聯(lián)校驗(yàn)通過(guò)的，可實(shí)現(xiàn)“零材料”辦理。

　　校驗(yàn)未通過(guò)的，需按下列情形提供材料：

　　1.對(duì)于婚姻信息核驗(yàn)未通過(guò)的，已婚的需要上傳結(jié)婚材料，離婚的需要上傳離婚材料，喪偶的需要提供結(jié)婚材料、戶口注銷(xiāo)等材料，未婚的不提供;

　　2.對(duì)于出生醫(yī)學(xué)證明校驗(yàn)未通過(guò)的，需要上傳《出生醫(yī)學(xué)證明》原件等材料。

　　九、“直付房租”業(yè)務(wù)每月提取限額是多少?

　　一是對(duì)于租住商品住房提取的，采取月租金和公積金月繳存額雙限規(guī)則：若月租金>月繳存額，按月繳存額提取;若月繳存額>月租金，按月租金提取。其中，對(duì)于多子女家庭租住商品住房提取的，可按照實(shí)際月租金提取，不再采用雙限規(guī)則。

　　二是對(duì)于租住保租房提取、租住公租房提取的，可按照實(shí)際月租金提取。

　　十、每月自動(dòng)劃轉(zhuǎn)的公積金不足以支付當(dāng)月租金的，差額部分如何支付?

　　差額部分由繳存人與試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)自行協(xié)商支付。

　　例如：繳存人A的住房公積金月繳存額4000元，月租金6000元，當(dāng)月個(gè)人住房公積金賬戶余額5000元，已就“多子女家庭租住商品住房提取”申請(qǐng)“直付房租”。在支付房租時(shí)，公積金中心在個(gè)人住房公積金賬戶保留10元的前提下，向住房出租機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)4990元(5000-10=4990)，不足部分1010元(6000-4990=1010)，由繳存人與試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)自行協(xié)商支付。

　　十一、如何申請(qǐng)辦理“直付房租”業(yè)務(wù)?

　　“直付房租”業(yè)務(wù)支持全流程線上辦理。繳存人與住房出租機(jī)構(gòu)簽訂房屋租賃合同，住房出租機(jī)構(gòu)完成合同備案。繳存人在合同備案有效期內(nèi)，起租日(含)之前，登錄住房出租機(jī)構(gòu)平臺(tái)，在首次支付時(shí)，選擇“直付房租”，授權(quán)住房出租機(jī)構(gòu)采集推送相關(guān)信息至公積金中心，并通過(guò)“北京公積金”APP線上完成“直付房租”申請(qǐng)。

　　公積金中心根據(jù)繳存人申請(qǐng)，判斷繳存人是否滿足“直付房租”情形，校驗(yàn)通過(guò)的，生成“直付房租”提取事項(xiàng)。在提取事項(xiàng)生效期間，按月將繳存人可提取的住房公積金直付給住房出租機(jī)構(gòu)。

　　十二、租賃試點(diǎn)項(xiàng)目住房，之前已辦理住房公積金租房提取事項(xiàng)，是否可轉(zhuǎn)為“直付房租”業(yè)務(wù)?

　　(1)考慮到政策接續(xù)性和穩(wěn)定性，已辦理其他類(lèi)型住房公積金租房提取事項(xiàng)，事項(xiàng)尚未到期且還有提取額度的繳存人，可待原事項(xiàng)終止后，就新房屋租賃合同，在起租日(含)之前申請(qǐng)辦理“直付房租”業(yè)務(wù)。

　　(2)再次申請(qǐng)的時(shí)間間隔應(yīng)滿足最近一次支付對(duì)應(yīng)的提取周期。例如上次租房提取是按月支付，再次申請(qǐng)應(yīng)在最近一次支付后的次月;上次租房提取是按季支付，再次申請(qǐng)應(yīng)在最近一次支付的3個(gè)月之后。

　　例如：繳存人A于2024年8月辦理“租住保租房提取”，租期為2024年8月-2025年2月，約定周期為按月，約定日為15日。可待2025年2月15日該事項(xiàng)提取完成后，于2025年3月1日(含)后，就新房屋租賃合同，在起租日(含)之前申請(qǐng)“直付房租”業(yè)務(wù)。

　　十三、夫妻雙方有一方已經(jīng)辦理了“直付房租”業(yè)務(wù)，另外一方如何申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金?

　　夫妻一方已申請(qǐng)“直付房租”的，另一方就配偶提取金額不足部分可通過(guò)公積金個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)或住房公積金所屬管理部和合作銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)按照“共享配偶提取”模式提取。