國家稅務(wù)總局江蘇省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預征率的公告

國家稅務(wù)總局江蘇省稅務(wù)局公告2024年第2號        2024-11-29

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于降低土地增值稅預征率下限的公告》(2024年第10號)的規(guī)定，現(xiàn)就調(diào)整我省土地增值稅預征率相關(guān)事項公告如下：

一、除本公告第二條、第三條規(guī)定的情形外，房地產(chǎn)項目各類型房地產(chǎn)的預征率為1.5%。

二、預計增值率大于100%且小于或等于200%的房地產(chǎn)項目，預征率為5%;預計增值率大于200%的房地產(chǎn)項目，預征率為8%。

三、保障性住房預征率為零。

本公告自2024年12月1日起施行，《江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預征率的公告》(蘇地稅規(guī)〔2016〕2號)同時廢止。

國家稅務(wù)總局江蘇省稅務(wù)局

2024年11月29日

《國家稅務(wù)總局江蘇省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預征率的公告》的解讀

為深入貫徹落實黨的二十屆三中全會精神，更好發(fā)揮土地增值稅調(diào)節(jié)作用，國家稅務(wù)總局江蘇省稅務(wù)局制發(fā)了《國家稅務(wù)總局江蘇省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預征率的公告》(以下簡稱《公告》)�，F(xiàn)解讀如下：

一、《公告》的制定背景是什么?

2024年11月，國家稅務(wù)總局制發(fā)了《國家稅務(wù)總局關(guān)于降低土地增值稅預征率下限的公告》(2024年第10號)，將東部地區(qū)省份土地增值稅預征率下限調(diào)整為1.5%。當前，隨著房地產(chǎn)市場形勢變化，不同房地產(chǎn)項目的增值水平發(fā)生結(jié)構(gòu)性分化，有的房地產(chǎn)項目增值率下降幅度較大，有必要對預征率作出調(diào)整，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

二、《公告》的主要內(nèi)容是什么?

(一)除本公告第二條、第三條規(guī)定的情形外，房地產(chǎn)項目各類型房地產(chǎn)的預征率按國家稅務(wù)總局規(guī)定的東部地區(qū)省份預征率下限1.5%執(zhí)行。

(二)納稅人根據(jù)自行計算的預計增值率預繳土地增值稅，對計算出的預計增值率大于100%且小于或等于200%的房地產(chǎn)項目，各類型房地產(chǎn)的預征率均為5%;對計算出的預計增值率大于200%的房地產(chǎn)項目，各類型房地產(chǎn)的預征率均為8%。預計增值率根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定計算。

(三)保障性住房預征率為零。保障性住房信息由省、設(shè)區(qū)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提供給同級稅務(wù)部門。

三、《公告》從什么時間開始施行?

本公告自2024年12月1日起施行，《江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預征率的公告》(蘇地稅規(guī)〔2016〕2號)同時廢止。

例如，江蘇省某納稅人開發(fā)了原預征率為2%的某房地產(chǎn)項目，2024年12月申報稅款所屬期為2024年11月的預繳稅款時，適用原預征率2%;2025年1月申報稅款所屬期為2024年12月的預繳稅款時，適用下調(diào)后的預征率1.5%。