武漢住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)武漢市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用管理辦法、繳存提取管理實施細(xì)則和個人住房貸款實施細(xì)則的通知

武公中規(guī)〔2024〕1號         2024-01-30

各分中心，各住房公積金業(yè)務(wù)受委托銀行：

　　經(jīng)研究，現(xiàn)將《武漢市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用管理辦法(試行)》《武漢市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存提取管理實施細(xì)則(試行)》《武漢市靈活就業(yè)人員住房公積金個人住房貸款實施細(xì)則(試行)》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

武漢住房公積金管理中心

2024年1月30日

武漢市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用管理辦法(試行)

　　第一章 總則

　　第一條 為進一步擴大住房公積金制度覆蓋面，充分發(fā)揮住房公積金制度的普惠性，加大對武漢市靈活就業(yè)人員解決自住住房需求的支持力度，根據(jù)《武漢市靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點實施方案》(武公管〔2023〕4號)等相關(guān)政策規(guī)定，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱的靈活就業(yè)人員，是指達(dá)到法定就業(yè)年齡，具有完全民事行為能力，以非全日制、個體經(jīng)營、新業(yè)態(tài)等方式就業(yè)的靈活就業(yè)人員，如城鎮(zhèn)個體工商戶及其雇用人員、自由職業(yè)人員等。

　　武漢住房公積金管理中心(以下簡稱武漢公積金中心)可通過在武漢市靈活就業(yè)窗口繳納企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險等渠道對靈活就業(yè)人員進行身份甄別。

　　第三條 靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度的基本原則為自愿參與、個人繳存、協(xié)議管理、自由退出。武漢公積金中心對靈活就業(yè)人員住房公積金的運作使用建立全面風(fēng)險管理防控機制，實行分項核算。

　　第四條 靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度的相關(guān)業(yè)務(wù)，由武漢公積金中心委托的商業(yè)銀行(以下簡稱受托銀行)負(fù)責(zé)辦理。

　　第二章 繳存和提取

　　第五條 靈活就業(yè)人員憑本人有效身份證件、銀行I類借記卡等資料，向受托銀行申請辦理住房公積金繳存登記。受托銀行為靈活就業(yè)人員辦理住房公積金繳存登記后，應(yīng)當(dāng)為靈活就業(yè)人員設(shè)立個人住房公積金賬戶。

　　每名靈活就業(yè)人員只能維持一個正常住房公積金賬戶。

　　第六條 靈活就業(yè)人員在辦理住房公積金繳存登記手續(xù)時應(yīng)當(dāng)與武漢公積金中心簽訂《靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用協(xié)議》(以下簡稱協(xié)議)，根據(jù)自身購房計劃、資金狀況、貸款需求等，自主選擇繳存方式，并約定雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。

　　第七條 靈活就業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在武漢公積金中心公布的住房公積金月繳存額上下限標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，按照協(xié)議約定繳存住房公積金。

　　第八條 靈活就業(yè)人員自協(xié)議生效之日超過6個月仍未繳存住房公積金的，協(xié)議自動解除，設(shè)立的靈活就業(yè)人員個人住房公積金賬戶自動注銷。

　　靈活就業(yè)人員自其個人住房公積金賬戶銷戶之日起滿6個月后，方可再次辦理自愿繳存登記手續(xù)。

　　第九條 靈活就業(yè)人員設(shè)立個人住房公積金賬戶后，可以辦理住房公積金繳存信息變更、賬戶狀態(tài)變更等業(yè)務(wù)。

　　靈活就業(yè)人員在異地以靈活就業(yè)人員身份繳存的住房公積金，只能轉(zhuǎn)入在武漢市以靈活就業(yè)人員身份設(shè)立的個人住房公積金賬戶。

　　靈活就業(yè)人員在異地以單位職工身份繳存的住房公積金，不能轉(zhuǎn)入在武漢市以靈活就業(yè)人員身份設(shè)立的個人住房公積金賬戶。

　　第十條 靈活就業(yè)人員繳存的住房公積金自存入住房公積金專戶之日起，按照國家規(guī)定的住房公積金存款利率計息。

　　靈活就業(yè)人員按照協(xié)議約定，按時足額繳存住房公積金并獲得住房公積金個人貸款資格，且自協(xié)議生效之日起未發(fā)生提取、未使用住房公積金個人貸款的，在辦理住房公積金銷戶提取時享受利息補貼，補貼額度為其賬戶結(jié)息額的10%。利息補貼列入靈活就業(yè)人員住房公積金業(yè)務(wù)支出。

　　第十一條 靈活就業(yè)人員與用人單位建立勞動關(guān)系并由單位繳存的，必須辦理靈活就業(yè)人員個人住房公積金賬戶銷戶或停繳手續(xù)。

　　第十二條 靈活就業(yè)人員在單位繳存的住房公積金，辦理提取時按照現(xiàn)行《武漢住房公積金提取管理辦法》執(zhí)行;以靈活就業(yè)人員身份繳存的住房公積金，若本人及其配偶無尚未結(jié)清的住房公積金個人貸款，可以自由提取。

　　第三章 貸款

　　第十三條 靈活就業(yè)人員在武漢市購買首套住房時，可以申請武漢市住房公積金個人貸款。

　　首套住房的認(rèn)定按照武漢公積金中心公布的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第十四條 靈活就業(yè)人員申請住房公積金個人貸款的條件：

　　(一)靈活就業(yè)人員及其配偶持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力，年齡在18周歲(含)至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲;

　　(二)靈活就業(yè)人員已按照協(xié)議約定繳存住房公積金;

　　(三)靈活就業(yè)人員及其配偶信用良好，同意授權(quán)受托銀行和武漢公積金中心查詢本人及其配偶的個人信用報告，并符合武漢公積金中心規(guī)定的信用審核標(biāo)準(zhǔn);

　　(四)靈活就業(yè)人員及其配偶有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時歸還貸款本息的能力，且無影響住房公積金個人貸款償還能力的其他債務(wù);

　　(五)購房合同簽訂時間在一年以內(nèi)，同意用所購住房進行抵押擔(dān)保;

　　(六)購房首付款的金額不低于規(guī)定比例;

　　(七)近一年內(nèi)未提取過靈活就業(yè)期間繳存的住房公積金;

　　(八)靈活就業(yè)人員個人住房公積金賬戶余額不得低于其申請住房公積金個人貸款金額的3%;

　　(九)靈活就業(yè)人員及其配偶在武漢市和其他城市無尚未結(jié)清的住房公積金個人貸款;

　　(十)符合武漢市住房公積金個人住房貸款管理相關(guān)規(guī)定的條件。

　　第十五條 靈活就業(yè)人員住房公積金個人貸款額度實行限額管理，每筆住房公積金個人貸款金額應(yīng)當(dāng)同時符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

　　(一)不得高于當(dāng)年規(guī)定的貸款最高限額;

　　(二)不得高于當(dāng)年規(guī)定的貸款最高比例;

　　(三)不得高于按照靈活就業(yè)人員住房公積金繳存時間和日均繳存余額綜合確定的貸款額度。計算公式為：貸款額度=靈活就業(yè)人員日均繳存余額×10倍×繳存系數(shù)。

　　靈活就業(yè)人員的日均繳存余額計算方法為：日均繳存余額=統(tǒng)計期個人住房公積金賬戶每日繳存余額之和/統(tǒng)計期天數(shù)。其中：統(tǒng)計期是指自靈活就業(yè)人員設(shè)立個人住房公積金賬戶之日至住房公積金個人貸款申請日前一個月的最后一日。

　　靈活就業(yè)人員的可貸額度綜合以上三項限額后取最低值。

　　武漢公積金中心可根據(jù)靈活就業(yè)人員住房公積金繳存、提取和貸款的資金收支平衡情況，對上述計算公式中的貸款倍數(shù)進行適當(dāng)調(diào)整。

　　第十六條 靈活就業(yè)人員的配偶如符合本辦法第十四條規(guī)定的貸款條件，可合并計算可貸額度，但合并計算后的可貸額度必須符合本辦法第十五條的規(guī)定。

　　第十七條 靈活就業(yè)人員辦理的住房公積金個人貸款，貸款期限、貸款利率、貸款流程、貸后管理、法律責(zé)任等按照武漢市現(xiàn)行住房公積金個人貸款管理規(guī)定執(zhí)行。

　　第十八條 靈活就業(yè)人員可以通過委托扣劃個人住房公積金賬戶余額的方式，償還住房公積金個人貸款。

　　在住房公積金個人貸款結(jié)清前，靈活就業(yè)人員個人住房公積金賬戶的余額應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于償還住房公積金個人貸款。

　　靈活就業(yè)人員在償還住房公積金個人貸款期間，住房公積金賬戶的留存余額不得低于其住房公積金貸款放款金額的3%，該留存余額只能在結(jié)清住房公積金個人貸款時用于一次性償還貸款本息。

　　第十九條 武漢公積金中心不受理靈活就業(yè)人員的個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人貸款業(yè)務(wù)。

　　武漢公積金中心不受理其他城市靈活就業(yè)繳存人的住房公積金異地個人貸款業(yè)務(wù)。

　　第四章 附則

　　第二十條 靈活就業(yè)人員按照規(guī)定繳存的住房公積金，可在計算繳納個人所得稅時依法予以扣除。

　　靈活就業(yè)人員繳存住房公積金的年限納入武漢市積分入戶指標(biāo)體系。

　　第二十一條 因就業(yè)情況變化，先后以靈活就業(yè)人員和單位職工身份設(shè)立繳存賬戶的，可實現(xiàn)身份轉(zhuǎn)換和權(quán)益接續(xù)。

　　第二十二條 本辦法由武漢公積金中心負(fù)責(zé)解釋并制定相關(guān)實施細(xì)則。

　　第二十三條 本辦法自2024年1月30日起施行(自公布之日起施行)，有效期2年。

武漢市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存提取管理實施細(xì)則(試行)

　　第一章 總 則

　　第一條 為規(guī)范靈活就業(yè)人員辦理住房公積金繳存提取業(yè)務(wù)，根據(jù)《武漢市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用管理辦法(試行)》以及武漢市住房公積金繳存、提取管理的相關(guān)規(guī)定，制定本實施細(xì)則。

　　第二條 本實施細(xì)則所稱的繳存人，是指達(dá)到法定就業(yè)年齡，具有完全民事行為能力，目前在武漢市靈活就業(yè)窗口繳納職工基本養(yǎng)老保險6個月及以上，以非全日制、個體經(jīng)營、新業(yè)態(tài)等方式就業(yè)，參加武漢市住房公積金制度的靈活就業(yè)人員。

　　第三條 本實施細(xì)則所稱的靈繳個人賬戶是指以靈活就業(yè)人員身份設(shè)立的個人住房公積金賬戶，單位個人賬戶是指繳存單位為其在職職工設(shè)立的個人住房公積金賬戶。

　　第四條 靈繳個人賬戶的設(shè)立、繳存及提取業(yè)務(wù)，由武漢住房公積金管理中心(以下簡稱武漢公積金中心)委托的商業(yè)銀行旗艦網(wǎng)點(以下簡稱旗艦店)辦理。

　　第二章 繳 存

　　第五條 簽訂協(xié)議

　　繳存人根據(jù)自身購房計劃、資金狀況、貸款需求等，自主選擇繳存方式，與武漢公積金中心簽訂《靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用協(xié)議》(以下簡稱協(xié)議)，約定雙方權(quán)利和義務(wù)。

　　第六條 靈繳個人賬戶設(shè)立

　　(一)每名繳存人只能維持一個正常住房公積金賬戶。

　　(二)在申請賬戶設(shè)立前已連續(xù)在武漢市靈活就業(yè)窗口繳納企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險6個月及以上，且繳納時長滿6個月。

　　第七條 繳存方式及額度

　　繳存人可以選擇一次性繳存和自由繳存兩種方式，月繳存額上下限按照武漢公積金中心公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　(一)一次性繳存。指繳存人一次性繳存住房公積金，繳存額不得低于月繳存額下限的12倍，不得高于月繳存額上限的12倍，且在協(xié)議履行期間繳存金額不得變更。

　　(二)自由繳存。指繳存人可自主繳存或者按月扣劃繳存。

　　1.自主繳存�？煞执卫U存，每次繳存額不得低于月繳存額下限，月累計繳存額不得高于月繳存額上限;

　　2.按月扣劃繳存。與武漢公積金中心簽訂委托扣劃協(xié)議，關(guān)聯(lián)銀行卡并約定月扣劃繳存金額,約定的繳存金額不得低于月繳存額下限,不得高于月繳存額上限。于每月10日執(zhí)行扣劃繳存，可扣劃金額不足約定繳存金額時，則不予扣劃。每月10日(含)后簽約的，次月執(zhí)行扣劃繳存�？蹌潏�(zhí)行日后，還可自主繳存，月累計繳存額不得高于月繳存額上限。

　　繳存人自協(xié)議生效之日起6個月(含)，未發(fā)生繳存且靈繳個人賬戶存儲余額為零的，協(xié)議自動解除，靈繳個人賬戶自動注銷。

　　第八條 信息查詢

　　繳存人可以查詢本人靈繳個人賬戶繳存信息、賬戶明細(xì)和存儲余額等信息。

　　第九條 信息變更

　　繳存人可以開通或終止按月扣劃繳存，變更按月扣劃繳存金額、關(guān)聯(lián)銀行卡號等賬戶信息和手機號、婚姻狀況等個人信息。

　　第十條 賬戶轉(zhuǎn)換

　　(一)靈繳個人賬戶轉(zhuǎn)換為單位個人賬戶

　　繳存人與用人單位建立勞動關(guān)系的，必須辦理靈繳個人賬戶停繳或者銷戶手續(xù)，再由單位為其設(shè)立單位個人賬戶。

　　1.已辦理住房公積金個人貸款(含組合貸款中住房公積金貸款部分，以下均同)且尚未結(jié)清的，應(yīng)當(dāng)辦理靈繳個人賬戶的停繳，住房公積金個人貸款結(jié)清后方可辦理銷戶，協(xié)議終止;

　　2.未辦理住房公積金個人貸款的，可以辦理銷戶，也可以辦理停繳。停繳的靈繳個人賬戶存儲余額可以接續(xù)享受住房公積金個人貸款權(quán)益。

　　(二)單位個人賬戶轉(zhuǎn)換為靈繳個人賬戶

　　職工從單位離職且轉(zhuǎn)為靈活就業(yè)人員的，可以設(shè)立靈繳個人賬戶。

　　1.繳存單位辦理“離職調(diào)動封存”后，方可設(shè)立靈繳個人賬戶。

　　2.單位個人賬戶存儲余額可以接續(xù)享受靈繳個人賬戶住房公積金個人貸款權(quán)益。

　　第十一條 異地賬戶轉(zhuǎn)移

　　(一)異地轉(zhuǎn)入。繳存人已在武漢市設(shè)立靈繳個人賬戶且正常繳存住房公積金6個月及以上的，可向武漢公積金中心申請將異地靈繳個人賬戶存儲余額轉(zhuǎn)入武漢市靈繳個人賬戶。

　　(二)本地轉(zhuǎn)出。繳存人在武漢市無尚未結(jié)清的住房公積金個人貸款，可向異地公積金中心申請，將武漢市靈繳個人賬戶存儲余額轉(zhuǎn)到異地住房公積金賬戶。

　　第十二條 計息和繳存補貼

　　(一)資金繳存至靈繳個人賬戶之日起，按國家規(guī)定計息，利息歸繳存人所有。

　　(二)繳存人按照協(xié)議約定繳存住房公積金，并獲得住房公積金個人貸款資格，且自協(xié)議生效之日起未發(fā)生提取、未使用住房公積金個人貸款的，在辦理住房公積金銷戶提取時享受利息補貼，補貼額度為其賬戶結(jié)息額的10%。

　　第三章 提 取

　　第十三條 償還住房公積金個人貸款

　　繳存人及其配偶辦理住房公積金個人貸款且尚未結(jié)清時，靈繳個人賬戶存儲余額只能用于償還住房公積金個人貸款本息，且需留存不得低于住房公積金個人貸款放款金額3%的存儲余額，在結(jié)清住房公積金個人貸款時可用于一次性償還貸款本息。

　　第十四條 部分提取

　　(一)繳存人及其配偶無尚未結(jié)清住房公積金個人貸款，且繳存方式為自由繳存的，可以部分提取靈繳個人賬戶存儲余額，提取后將影響其住房公積金個人貸款資格和額度。

　　(二)繳存人賬戶轉(zhuǎn)換后提取單位個人賬戶存儲余額的，按《武漢住房公積金提取管理實施細(xì)則》執(zhí)行。

　　第十五條 銷戶提取

　　(一)繳存人及其配偶無尚未結(jié)清住房公積金個人貸款的，可以提取靈繳個人賬戶全部存儲余額，靈繳個人賬戶銷戶，協(xié)議終止。其中：繳存方式為一次性繳存的，只能辦理銷戶提取，協(xié)議終止。

　　自銷戶之日起滿6個月后，可再次辦理靈繳個人賬戶設(shè)立手續(xù)。

　　(二)繳存人死亡或者被宣告死亡的，由其繼承人、受遺贈人提取其靈繳個人賬戶全部存儲余額，按《武漢住房公積金提取管理實施細(xì)則》執(zhí)行。

　　第四章 辦理方式及所需材料

　　第十六條 辦理方式

　　簽訂協(xié)議、賬戶設(shè)立、變更關(guān)聯(lián)繳款銀行卡號及死亡銷戶提取需在開戶的旗艦店柜面辦理，其他業(yè)務(wù)可通過開戶的旗艦店柜面或者網(wǎng)上辦理。

　　第十七條 所需材料

　　繳存人辦理柜面業(yè)務(wù)時應(yīng)當(dāng)提交證明材料原件，并保證其真實性、合法性和有效性。所需材料如下：

　　1.本人身份證明材料;

　　2.本人銀行I類借記卡。

　　第五章 附 則

　　第十八條 本實施細(xì)則由武漢公積金中心負(fù)責(zé)解釋，自2024年1月30日起施行(自公布之日起施行)，有效期2年。