合肥市住房公積金管理委員會(huì)辦公室關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金政策的通知

各繳存單位、繳存人：

為貫徹落實(shí)黨的二十屆三中全會(huì)精神，不斷滿足工薪群體剛性住房需求，持續(xù)支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求，進(jìn)一步提升服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)我市住房公積金高質(zhì)量發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、提取政策

(一)優(yōu)化已故繳存人提取流程。一是簡(jiǎn)化提取材料。已故繳存人個(gè)人住房公積金賬戶余額在1萬元(含)以下的，其父母、子女、配偶可申請(qǐng)承諾辦理，無需提供公證機(jī)構(gòu)出具的遺產(chǎn)繼承公證書。二是新增資金轉(zhuǎn)賬渠道。已故繳存人個(gè)人住房公積金賬戶余額可提取轉(zhuǎn)至其本人社�？ǖ纫活愩y行卡。

(二)上調(diào)無房租住商品住房提取限額標(biāo)準(zhǔn)。具體為：?jiǎn)紊砺毠び擅吭?200元上調(diào)至1500元，每年度不超過18000元；已婚職工家庭由每月2400元上調(diào)至3000元，每年度不超過36000元。

二、貸款政策

(一)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。繳存人購(gòu)買自住住房均可按規(guī)定申請(qǐng)住房公積金貸款。

(二)支持購(gòu)買保障性住房使用住房公積金。繳存人購(gòu)買保障性住房，可按規(guī)定申請(qǐng)住房公積金貸款，首付款比例不低于房屋總價(jià)的15%。

(三)調(diào)整月還款額與家庭月收入比上限。還款能力系數(shù)由0.5調(diào)整為0.6，在保證借款人家庭基本生活費(fèi)用的前提下，月還款額與家庭月收入比上限由50%調(diào)整為60%。

(四)調(diào)整借款人最高可貸年限計(jì)算方法。借款人家庭申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，貸款年限可按夫妻雙方貸款期限較長(zhǎng)的一方確定。

(五)提高購(gòu)買保障性住房最高可貸額度。繳存人購(gòu)買保障性住房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，可貸額度計(jì)算上浮20%，上浮后貸款額度不得超過我市規(guī)定的相應(yīng)檔次最高貸款額度上限。

本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。

合肥市住房公積金管理委員會(huì)辦公室

2025年4月14日

《合肥市住房公積金管理委員會(huì)辦公室關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金政策的通知》政策解讀

一、家中親屬意外離世，公積金賬戶尚有余額6千多元，其子女(父母、配偶)提取公積金賬戶余額需要提供哪些材料?

答：繳存人子女(父母、配偶)提取已故繳存人公積金，公積金個(gè)人賬戶余額(不含銷戶結(jié)息)在1萬元(含)以下的，需提供身份證、繳存人死亡證明、繳存人子女(父母、配偶)銀行卡(工行/建行/徽行)或已故繳存人本人社�？ǖ纫活愩y行卡，并填寫承諾書申請(qǐng)辦理。

二、我在合肥市已婚無房，現(xiàn)租房居住，每月繳存住房公積金3000元，2024年共繳存36000元，按照租房提取了24000元，2025年我可以按租房提取多少住房公積金?

答：繳存人按照最新的租房提取標(biāo)準(zhǔn)，已婚家庭一年可提取36000元，單身職工可提取18000元。

三、我購(gòu)買了一套面積為190平方米的自住疊層住房，請(qǐng)問可以申請(qǐng)住房公積金貸款嗎?

答：可以。取消了普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)對(duì)辦理住房公積金貸款的限制。

四、我購(gòu)買了保障性住房，現(xiàn)申請(qǐng)住房公積金貸款的最低首付比例為多少?

答：使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買保障性住房的，最低首付款比例降為15%。

五、經(jīng)計(jì)算，本人家庭現(xiàn)申請(qǐng)住房公積金組合貸的月還款額為5800元，而我家庭月收入為10000元且無其他需償還債務(wù),是否符合住房公積金貸款還貸能力的要求?

答：滿足。當(dāng)前月還款額與家庭月收入比上限由50%調(diào)整為60%。

六、我今年25歲，未婚，月繳存基數(shù)為3000元，繳存余額為40000元，已連續(xù)繳存滿兩年，現(xiàn)購(gòu)買一套二手房，最高可貸額度為多少?相比以前政策提高了多少貸款金額?

答：借款人的具體貸款金額實(shí)行與其還款能力、繳存余額雙掛鉤，在不高于最高貸款額度內(nèi)(單職工繳存70萬、雙職工繳存100萬，符合政策的多子女家庭上浮20%)，按以下兩種公式計(jì)算的低值確定具體貸款金額：A(按繳存基數(shù))：借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×0.6(原還款能力系數(shù)為0.5)×12個(gè)月×實(shí)際可貸年限。B(按繳存余額):借款人公積金賬戶繳存余額×繳存時(shí)間倍數(shù)+借款人配偶公積金賬戶繳存余額×繳存時(shí)間倍數(shù)。經(jīng)計(jì)算，

現(xiàn)公式A:3000×30×12×0.6=648000元

原公式A:3000×30×12×0.5=540000元

公式B:40000×20=800000元

計(jì)算出公式B大于公式A，因此以公式A確定最高可貸額度為648000元，較原還款能力系數(shù)為0.5計(jì)算的最高可貸額度540000元，增加了20%的貸款金額。

七、我出生于1977年12月，正常繳存住房公積金超過六個(gè)月，妻子出生于1985年6月，我現(xiàn)作為房屋買受人申請(qǐng)住房公積金貸款，按照新政策最高貸款年限為多久?

答：經(jīng)計(jì)算，您的退休年份為2040年，最高可貸年限為20年(2040+5-2025)，您妻子的退休年份為2043年，最高可貸年限為23年(2043+5-2025)，因此你們申請(qǐng)的住房公積金貸款最高可貸年限為23年，較原政策延長(zhǎng)了3年。

八、我購(gòu)買了一套保障性住房，夫妻雙方最高貸款額度達(dá)到了可貸額度的上限100萬元，新政策下，我們的貸款額度是否能提高至120萬元?

答：貸款最高可貸額度仍為100萬元。上浮后貸款額度不得超過我市規(guī)定的相應(yīng)檔次貸款額度上限標(biāo)準(zhǔn)。

九、我購(gòu)買了一套保障性住房，房屋屬于綠色建筑，現(xiàn)已按綠色建筑上浮20%后計(jì)算夫妻雙方當(dāng)前最高貸款額度為80萬元，新政策下，貸款額度是否能再提高至96萬元?

答：貸款最高可貸額度仍為80萬元。綠色建筑和保障性住房不疊加享受上浮20%的支持政策。

十、貸款政策實(shí)施時(shí)間如何確定?

答：自本通知發(fā)布之日起，申請(qǐng)住房公積金貸款(含撤貸后重新申請(qǐng))按新政策執(zhí)行。已受理的住房公積金貸款且尚未發(fā)放的，允許申請(qǐng)人撤銷貸款后重新申請(qǐng)。