2021年資產(chǎn)評估師職業(yè)資格全國統(tǒng)一考試大綱 

《資產(chǎn)評估基礎》

第一章 資產(chǎn)評估概述

一、考試目的

考查考生對資產(chǎn)評估及其原則和特點的理解程度，以及對我國資產(chǎn)評估發(fā)展狀況的了解情況。

二、考試內(nèi)容及要求

（一）掌握的內(nèi)容

1.資產(chǎn)及資產(chǎn)評估。

2.資產(chǎn)評估的經(jīng)濟技術原則。

（二）熟悉的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評估的特點。

2.資產(chǎn)評估的工作原則。

（三）了解的內(nèi)容

1.我國資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展歷史及特點。

2.我國資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟中的地位和作用。

第二章 資產(chǎn)評估的基礎理論

一、考試目的

考查考生對勞動價值論、效用價值論、供求理論、市場結構理論、有效市場理論等資產(chǎn)評估基礎理論的掌握情況，以及對相關理論基本原理和主要知識點的應用能力。

二、考試內(nèi)容及要求

（一）掌握的內(nèi)容

1.勞動價值論的使用價值和價值、商品的價值規(guī)律。

2.效用價值論的效用和邊際效用遞減規(guī)律。

3.需求及影響需求的因素。

4.供給及影響供給的因素。

5.均衡價格、供求定理。

6.市場結構的劃分。

7.有效市場的形態(tài)。

（二）熟悉的內(nèi)容

1.勞動的二重性原理、商品價值量的確定。

2.效用價值論中商品價值的來源、價值量的確定、價格形成的基本規(guī)律。

3.需求函數(shù)、需求表及需求曲線。

4.供給函數(shù)、供給表與供給曲線。

5.完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場、完全壟斷市場的特征及條件。

6.有效市場假說的前提條件及檢驗。

（三）了解的內(nèi)容

1.勞動價值論的理論發(fā)展過程，對勞動價值論的認識。

2.效用價值論的理論產(chǎn)生過程，對效用價值論的認識。

3.需求關系的特殊情形。

4.市場均衡、局部均衡及一般均衡。

5.完全競爭市場、壟斷競爭市場、完全壟斷市場的需求與均衡。

6.寡頭壟斷市場和完全壟斷市場的形成原因，寡頭壟斷市場的分類及典型模型。

7.有效市場理論的形成及主要作用，有效市場理論的局限。

8.資本市場的內(nèi)在效率和外在效率。

第三章 資產(chǎn)評估法律制度與準則

一、考試目的

考查考生對資產(chǎn)評估法的主要內(nèi)容、資產(chǎn)評估行業(yè)監(jiān)管體系、國有資產(chǎn)評估管理制度，以及我國資產(chǎn)評估準則框架體系的掌握情況。

二、考試內(nèi)容及要求

（一）掌握的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評估法的調整范圍的主要內(nèi)容。

2.資產(chǎn)評估業(yè)務類型。

3.我國對資產(chǎn)評估行業(yè)行政監(jiān)管的主要內(nèi)容。

4.我國資產(chǎn)評估行業(yè)的自律管理。

5.我國資產(chǎn)評估機構自主管理的主要內(nèi)容。

6.我國國有資產(chǎn)評估管理有關規(guī)定文件。

7.我國國有資產(chǎn)評估項目管理的方式。

8.我國國有資產(chǎn)評估項目審核與評審的依據(jù)。

9.我國資產(chǎn)評估準則體系框架。

（二）熟悉的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評估專業(yè)人員及其權利、義務和責任。

2.資產(chǎn)評估機構的組織形式、設立，以及權利和責任。

3.資產(chǎn)評估法的內(nèi)容框架。

4.我國資產(chǎn)評估機構備案管理的程序和內(nèi)容。

5.我國資產(chǎn)評估協(xié)會自律管理的主要內(nèi)容。

6.我國資產(chǎn)評估準則的制定機制。

（三）了解的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評估法的出臺及其意義。

2.資產(chǎn)評估法律制度體系的主要內(nèi)容。

3.我國財政部門對資產(chǎn)評估的行政監(jiān)管范圍。

4.我國財政部門對資產(chǎn)評估的行政監(jiān)管原則與監(jiān)管職責范圍。

5.對資產(chǎn)評估行業(yè)的監(jiān)督檢查和調查處理。

6.國有資產(chǎn)的形態(tài)。

7.我國資產(chǎn)評估準則的產(chǎn)生與發(fā)展。

8.我國資產(chǎn)評估準則的主要作用。

第四章 資產(chǎn)評估基本事項

一、考試目的

考查考生對資產(chǎn)評估基本事項的掌握情況及應用能力。

二、考試內(nèi)容及要求

（一）掌握的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評估相關當事人的構成、權利及義務。

2.資產(chǎn)評估目的的作用及確定。

3.資產(chǎn)評估常見經(jīng)濟行為的類型、評估目的、評估對象及評估范圍。

4.資產(chǎn)評估對象及其組成和確定。

5.資產(chǎn)評估范圍的類別及確定。

6.資產(chǎn)評估基準日與資產(chǎn)評估報告日的區(qū)別、作用及法律意義。

7.主要價值類型的種類、特征及選擇。

8.資產(chǎn)評估假設的作用及常見評估假設的內(nèi)涵與使用。

（二）熟悉的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評估結論的使用期限。

2.資產(chǎn)評估基準日的選擇和期后事項的處理原則。

3.價值類型的作用。

（三）了解的內(nèi)容

1.現(xiàn)實性評估、追溯性評估和預測性評估的差異。

第五章 資產(chǎn)評估程序

一、考試目的

考查考生對資產(chǎn)評估程序的基本內(nèi)容、主要程序履行要求、資產(chǎn)評估程序履行目的、主要工作步驟、評估程序受限處理等相關內(nèi)容的掌握情況及應用能力。

二、考試內(nèi)容及要求

（一）掌握的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評估程序。

2.資產(chǎn)評估基本程序及其主要內(nèi)容。

3.資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項的內(nèi)容及要求。

4.專業(yè)能力分析與評價、獨立性分析與評價、業(yè)務風險分析與評價的內(nèi)容及要求。

5.資產(chǎn)評估委托合同的主要內(nèi)容及要求，評估委托合同的訂立、補充或變更、終止履行及解除。

6.現(xiàn)場調查的內(nèi)容、手段和方式、調查工作受限及處理。

7.評估資料的核查驗證。

（二）熟悉的內(nèi)容

1.特殊委托。

2.資產(chǎn)評估計劃的主要內(nèi)容及調整。

3.評估資料及其分類、分析、歸納、整理。

4.評估報告的審核。

（三）了解的內(nèi)容

1.履行資產(chǎn)評估程序的作用。

2.資產(chǎn)評估委托合同及形式。

3.編制資產(chǎn)評估計劃的總體要求和考慮的主要因素。

4.評定估算形成結論。

5.與委托人或者相關當事人溝通。

6.國有資產(chǎn)評估項目核準（備案）中的審核。

7.整理歸集評估檔案。

第六章 資產(chǎn)評估方法

一、考試目的

考查考生對資產(chǎn)評估基本方法內(nèi)涵、使用前提、具體方法的掌握情況，以及對資產(chǎn)評估基本方法和具體方法的應用能力。

二、考試內(nèi)容及要求

（一）掌握的內(nèi)容

1.市場法及其應用前提。

2.市場法的可比因素。

3.常用的市場法具體方法及應用。

4.收益法及其應用前提。

5.收益額、折現(xiàn)率和收益期限及其確定。

6.收益法具體情形的公式及應用。

7.成本法及其應用前提。

8.重置成本、實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值及其確定。

（二）熟悉的內(nèi)容

1.市場法評估的基本步驟。

2.收益法評估的基本步驟。

3.貨幣時間價值。

4.成本法評估的基本步驟。

5.恰當選擇資產(chǎn)評估方法的要求和內(nèi)容。

（三）了解的內(nèi)容

1.市場法、收益法和成本法的適用范圍。

2.市場法、收益法和成本法的局限。

第七章 資產(chǎn)評估報告與檔案

一、考試目的

考查考生對資產(chǎn)評估報告和檔案的基本內(nèi)容，國有資產(chǎn)評估報告的特殊編寫要求，資產(chǎn)評估檔案的編制、歸集與管理等相關內(nèi)容的掌握情況，以及編制資產(chǎn)評估報告及資產(chǎn)評估檔案的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

（一）掌握的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評估報告的基本要求。

2.資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容。

3.工作底稿的編制要求。

4.資產(chǎn)評估檔案的歸集和管理。

（二）熟悉的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評估報告的分類。

2.國有資產(chǎn)評估報告的特殊要求。

3.評估檔案及作用。

4.工作底稿的分類、內(nèi)容。

（三）了解的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評估報告及規(guī)范要求。

2.評估檔案的保密與查閱。

第八章 資產(chǎn)評估的職業(yè)道德與法律責任

一、考試目的

考查考生對我國資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則所規(guī)范的主要內(nèi)容和主要職業(yè)道德要求、我國資產(chǎn)評估法律責任體系，特別是相關法律有關資產(chǎn)評估行政責任、民事責任和刑事責任規(guī)定的掌握情況，以及運用資產(chǎn)評估職業(yè)道德和法律責任相關知識，指導和規(guī)范資產(chǎn)評估從業(yè)行為的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

（一）掌握的內(nèi)容

1.職業(yè)道德素質的內(nèi)容及我國職業(yè)道德準則規(guī)范的主要內(nèi)容。

2.資產(chǎn)評估職業(yè)道德的基本要求。

3.對簽署評估報告的禁止性要求。

4.資產(chǎn)評估行政責任的相關法律規(guī)定。

5.資產(chǎn)評估民事責任的相關法律規(guī)定。

6.資產(chǎn)評估刑事責任的相關法律規(guī)定。

（二）熟悉的內(nèi)容

1.專業(yè)能力要求。

2.與委托人和其他相關當事人關系的要求。

3.與其他資產(chǎn)評估機構及資產(chǎn)評估專業(yè)人員關系的要求。

4.禁止不正當競爭的要求。

5.保密原則。

6.禁止謀取不當利益的要求。

（三）了解的內(nèi)容

1.行政處罰的種類、原則和追究時效。

2.民事責任的構成要件、訴訟時效。

3.刑事責任的追訴時效。

4.法律責任的免除。

第九章 國際和國外評估準則

一、考試目的

考查考生對國際評估準則的主要內(nèi)容、專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則中的主要內(nèi)容、RICS評估準則的主要內(nèi)容的學習了解情況。

二、考試內(nèi)容及要求

（一）熟悉的內(nèi)容

1.《國際評估準則》的基本準則和資產(chǎn)準則。

（二）了解的內(nèi)容

1.《國際評估準則》的術語表及框架。

2.《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則》的結構體系。

3.《RICS評估準則》的結構體系。